WIESBADEN (dpa-AFX) - De prijzen voor huizen en appartementen zijn vorig jaar sterker gedaald dan ooit sinds de millenniumwisseling. Volgens het Federale Bureau voor de Statistiek daalden de prijzen van woningen in Duitsland vrijdag met gemiddeld 8,4 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. "Dit was de sterkste daling op jaarbasis sinds het begin van de tijdreeks in 2000 en de eerste daling sinds 2007.

De daling zette door naar het einde van het jaar: In het vierde kwartaal van 2023 daalden de prijzen met 7,1 procent op jaarbasis en met 2,0 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, aldus de statistici uit Wiesbaden. Op jaarbasis daalde de prijs van bestaande woningen met 7,8 procent, aanzienlijk meer dan nieuwbouw (min 3,2 procent).

Volgens de statistici daalden de prijzen in zowel stedelijke als landelijke gebieden. In stedelijke gebieden was de prijsdaling voor vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen in het vierde kwartaal met 11 procent bijzonder groot in vergelijking met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar. In de zeven metropolen - Berlijn, Hamburg, München, Koln, Frankfurt, Stuttgart en Düsseldorf - daalden de prijzen voor vrijstaande en halfvrijstaande woningen met gemiddeld 9,1 procent binnen een jaar, terwijl appartementen 5,8 procent minder kostten.

De vastgoedmarkt vertoont een neerwaartse trend sinds medio 2022, het hoogtepunt van de jarenlange hausse. Volgens het Kielinstitut für die Weltwirtschaft (IfW) werden we in 2023 geconfronteerd met de scherpste daling van de huizenprijzen in Duitsland in ongeveer 60 jaar.

De belangrijkste reden hiervoor is de sterke stijging van de rentevoeten, waardoor leningen veel duurder zijn geworden. Veel mensen kunnen zich hun eigen vier muren niet meer veroorloven en investeringen zijn niet langer rendabel voor grote investeerders. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen hoog, vooral in de steden, terwijl de nieuwbouw in een crisis verkeert door de gestegen rente en dure materialen./als/DP/zb