(nieuw: verklaringen van de persconferentie, analisten en handelaren, aandelenkoers)

DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Na een goed zakelijk jaar kijkt vastgoedconcern LEG voorzichtig vooruit naar 2023. Het bedrijf verhoogde zijn winstdoelstelling voor het lopende jaar. Maar ondanks de goede bedrijfsontwikkeling in 2022 wil het LEG-bestuur het dividend opschorten. Gezien de situatie die gekenmerkt wordt door hoge rentes en aanhoudende onzekerheid over de waardering van de vastgoedportefeuille, is dit bedoeld om de balans te versterken, zo maakte de MDax-groep woensdagavond in Düsseldorf bekend.

Donderdag zakte het aandeel 's middags met 13 procent naar 59,02 euro. Daarmee zakte het naar het laagste niveau sinds eind 2022. Dit woog op de hele vastgoedsector. Waarnemers vrezen dat ook andere groepen de dividenden zouden kunnen opschorten of op zijn minst verlagen, waaronder Europa's grootste woningverhuurder Vonovia.

Een handelaar zei bijvoorbeeld dat de opschorting geen complete verrassing was, maar hij zag de beslissing als zeer negatief. De markt had een verlaging verwacht, maar hoopte nog steeds op een fatsoenlijke uitbetaling. Zelfs het feit dat LEG zijn doelstellingen voor de bedrijfsindicator Affo optimistischer formuleert, weegt niet op tegen de negatieve aspecten.

Expert Simon Stippig van Warburg Bank reageerde verbaasd, vooral omdat LEG het beste resultaat uit zijn geschiedenis had geboekt. Tegelijkertijd waren de financieringskosten onlangs gestagneerd op hetzelfde niveau als eind november. Hij bekritiseerde ook dat toekomstige dividenden moeilijker te voorspellen waren met de gewijzigde prognosebasis.

Voor het lopende jaar mikt LEG nu op 125 tot 140 miljoen euro in de belangrijkste winstindicator Affo vanaf dit jaar. De reden hiervoor zijn minder uitgaven voor investeringsprojecten. Eerder ging LEG uit van 110 tot 125 miljoen. Bij Affo wordt het in de branche gebruikelijke kengetal FFO 1 gecorrigeerd voor investeringen.

In 2022 steeg het bedrijfsresultaat (FFO 1) met 13,9 procent tot 482 miljoen euro dankzij hogere huurinkomsten en voldeed het aan de prognose van het bedrijf. De huren stijgen al jaren, vooral in de grote steden, maar nu maken ook veel middelgrote steden een sterke inhaalslag. De huurprijzen stegen eind december tot gemiddeld 6,33 euro per vierkante meter, tegen 6,13 euro een jaar eerder, aldus het bedrijf. De leegstand bleef laag op 2,9 procent. Exclusief de Adler-portefeuille lag de leegstand onder de twee procent, aldus bestuurslid Volker Wiegel. Het voor investeringen aangepaste bedrijfsresultaat (Affo) steeg in 2022 met 18 procent tot 108,8 miljoen euro. Naast de stijging van FFO 1 waren lagere investeringskosten hiervoor verantwoordelijk. Met iets minder dan 41 euro per vierkante meter waren deze lager dan zowel het cijfer van het voorgaande jaar als de verwachtingen van LEG. De nettowinst bedroeg een goede 237 miljoen euro, na 1,7 miljard euro in het voorgaande jaar. Dit was vooral te danken aan een aanzienlijk lager waarderingsresultaat van de vastgoedportefeuille.

De residentiële vastgoedmarkt werd nog steeds gekenmerkt door koopmatiging en grote onzekerheid over de verdere ontwikkeling van inflatie en rente, zo liet het bedrijf verder weten. LEG kon in 2022 ongeveer 600 flats verkopen. Daarbij realiseerde de groep meer dan de boekwaarde, aldus bestuursvoorzitter Lars von Lackum. Ook in de toekomst zullen flats niet onder de boekwaarde worden verkocht, ook al kost dat meer tijd dan oorspronkelijk gepland. LEG wil ongeveer 5.000 flats verkopen. Dit zou ook ongeveer 1.300 eenheden uit de in 2021 aangekochte Adler-portefeuille omvatten.

Naast de jaarcijfers kondigde LEG ook een verandering aan in de top van de financiële afdeling. Susanne Schröter-Crossan zal om familieredenen terugtreden uit de raad van bestuur en het bedrijf op 31 maart verlaten, aldus het bedrijf. Zij zal worden opgevolgd door Kathrin Köhling, die directeur bedrijfsvoering was./mne/ngu/jha/