De vraagprijzen voor Britse huizen daalden in juni voor het eerst in zes jaar, wat duidt op een vroeger dan gebruikelijke vertraging van de zomer te midden van de onrust op de hypotheekmarkt en de verwachtingen van verdere renteverhogingen door de Bank of England, zo bleek maandag uit een enquête.

Vastgoedwebsite Rightmove zei dat de daling zeer klein was - 82 pond (105 dollar), of bijna nul in procenten - maar het was niettemin de eerste maandelijkse daling van de vraagprijzen dit jaar en de eerste daling in de maand juni sinds 2017.

De gemiddelde vraagprijzen in de afgelopen tien jaar voor deze tijd van het jaar waren gemiddeld met 0,6% gestegen, zo bleek uit het onderzoek. Vergeleken met een jaar eerder waren de vraagprijzen 1,1% hoger.

Tim Bannister, directeur vastgoedwetenschap bij Rightmove, zei dat de inflatiecijfers en het rentebesluit van de BoE van deze week, die respectievelijk woensdag en donderdag worden gepubliceerd, meer veranderingen voor de huizenmarkt zouden kunnen betekenen.

"We verwachtten dit jaar meer wendingen en we hebben er de afgelopen maand al verschillende gehad, waaronder hardnekkig hoge inflatiecijfers, verrassend grote gemiddelde loonstijgingen en de uiteindelijke impact daarvan op de hypotheekrente en de beschikbaarheid," zei Bannister.

Britse hypotheekverstrekkers hebben de afgelopen dagen en weken herhaaldelijk hun hypotheekaanbiedingen aangepast of ingetrokken toen de hogere inflatie van de consumentenprijzen en de loonstijgingen de verwachtingen van de markten aanwakkerden dat de renteverhogingscyclus van de BoE, die in december 2021 begon, langer zal duren.

Nationwide, Halifax en HSBC waren enkele van de grote kredietverstrekkers die een aanpassing van hun hypotheekrente hebben aangekondigd.

De Bank of England zal naar verwachting donderdag voor de 13e vergadering op rij de rente verhogen naar 4,75%, en de financiële markten voorspellen grotendeels dat de Bankrente in december zal pieken op 5,75%, tegen 4,5% nu.

Een aparte analyse van de denktank Resolution Foundation, die op zaterdag werd gepubliceerd, suggereerde dat de gemiddelde jaarlijkse hypotheekaflossingen voor huishoudens die volgend jaar een nieuwe hypotheek nemen, naar verwachting met 2.900 pond zullen stijgen, vergeleken met de 2.000 pond die in mei werd voorspeld.

Britse huizenkopers sluiten doorgaans een hypotheek af met een rente die voor twee of vijf jaar vaststaat, en herschrijven dan naar een nieuwe vaste rente of accepteren een variabele rente.

Hoewel de activiteit op de Britse huizenmarkt zich begin 2023 herstelde van de onrust die in de herfst werd veroorzaakt door de economische agenda van voormalig premier Liz Truss, wachten analisten af in hoeverre de rentestijgingen de sector zullen schaden.

Bannister zei dat de stijgingen van de rente en de maandelijkse hypotheekbetalingen potentiële kopers ertoe zouden kunnen aanzetten om een pauze in te lassen.

De hogere hypotheekrente had in juni echter nog geen invloed op de vraag naar kopers, hoewel de verkoopactiviteit licht beïnvloed werd. ($1 = 0,7819 pond) (Verslaggeving door Suban Abdulla; bewerking door David Milliken)