Terreno Realty Corporation verwierf op 25 mei 2022 twee industriële eigendommen in Los Angeles en Inglewood, Californië, voor een aankoopprijs van ongeveer $27,2 miljoen. De eigendommen bestaan uit: Een industrieel distributiegebouw op 332 Hindry Avenue in Inglewood met ongeveer 19.000 vierkante voet op 0,9 acres met 12 laadperrons op dokhoogte en een laadperron op gelijk niveau en parkeergelegenheid voor 26 auto's. Het pand is voor 70% verhuurd aan één huurder en de geschatte gestabiliseerde cap rate is 2,4%; en een industrieel distributiegebouw aan 8320-8400 Isis Avenue in Los Angeles met een oppervlakte van ongeveer 40.000 m2 op 2,1 acres met tien laadperrons en zes laadperrons en parkeerruimte voor 59 auto's.

Het pand is voor 100% verhuurd aan vier huurders en de geschatte gestabiliseerde cap rate is 3,2%. De eigendommen liggen ten westen van I-405 naast de internationale luchthaven van Los Angeles. De geschatte gestabiliseerde kapitalisatievoet wordt berekend als het op jaarbasis gestabiliseerde netto-exploitatie-inkomen gestabiliseerd op basis van de marktbezetting (over het algemeen 95%) gedeeld door de totale aankoopkosten.

De totale verwervingskosten omvatten de initiële aankoopprijs, de gevolgen van de waardering van de veronderstelde schuld tegen marktwaarde, de due diligence- en afsluitkosten van de koper, de geraamde kapitaaluitgaven op korte termijn en de leasingkosten die nodig zijn om de stabilisatie te bereiken. Terreno Realty Corporation verwerft, bezit en exploiteert industrieel onroerend goed in zes grote Amerikaanse kustmarkten: Los Angeles, Noord-New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami, en Washington, D.C.