URBAN LOGISTICS REIT PLC (Alliance News) - Urban Logistics REIT PLC zei donderdag dat het naar een jaarlijks verlies was gedraaid, onder verwijzing naar de moeilijke marktomstandigheden in de vastgoedmarkt.
Urban Logistics, een op logistiek vastgoed gerichte vastgoedbevak die zich richt op het Verenigd Koninkrijk, rapporteerde een verlies voor belastingen van GBP82,7 miljoen in het jaar dat eindigde op 31 maart, tegenover een winst van GBP171,8 miljoen het jaar daarvoor.
"De gevolgen van de agressieve en ongerechtvaardigde oorlog van Rusland in Oekraïne, in combinatie met de kortstondige economische experimenten van de Britse regering, hebben geleid tot wereldwijde en Britse inflatiedruk die het monetaire beleid van de centrale banken heeft bepaald, en op zijn beurt de vooruitzichten voor alle sectoren van de vastgoedmarkt," legde Urban Logistics uit.
Urban Logistics boekte een klap van GBP121,1 miljoen door veranderingen in de reële waarde van vastgoedbeleggingen, vergeleken met een stijging van GBP149,9 miljoen een jaar eerder.
De waarde van de portefeuille van het bedrijf steeg met 9,0% naar GBP1,11 miljard, vergeleken met GBP1,01 miljard vorig jaar, dankzij de aankoop van activa ter waarde van GBP160 miljoen.
De nettohuuropbrengsten stegen met 45% naar GBP53,0 miljoen, van GBP36,5 miljoen vorig jaar.
De netto materiële activa van de European Public Real Estate Association van het bedrijf daalden met 14% naar 162,44 pence van 188,8 pence het jaar daarvoor. Urban Logistics zei dat haar netto activa met 14% daalden naar GBP769,8 miljoen van GBP892,6 miljoen.
De aandelen van Urban Logistics daalden donderdagochtend in Londen met 0,7% naar 118,60 pence per stuk.
Richard Moffitt, de chief executive van de beleggingsadviseur van Urban, zei: "De portefeuille heeft bewezen veerkrachtig te zijn tegen een achtergrond van uitdagende marktomstandigheden, met aanhoudend hoge inflatie en stijgende rentetarieven die leiden tot een herwaardering van activa in commercieel vastgoed.
"Door onze actieve vermogensbeheerstrategie, waarbij we de huren verhogen, de huurdersconvenanten verbeteren en de looptijd van de huurcontracten verlengen, hebben we waarde aan de activa kunnen toevoegen en het bedrijf kunnen beschermen tegen de gevolgen van een negatieve rendementsverschuiving."
Het bedrijf heeft een totaal dividend per aandeel van 7,60 pence vastgesteld, ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar.
Voorzitter Nigel Rich: "Met een volledig jaar van inkomsten uit het onroerend goed dat in het afgelopen jaar is aangekocht, en de voortdurende mogelijkheden voor vermogensbeheer, verwachten we in het huidige boekjaar hetzelfde dividendniveau te kunnen handhaven."
Urban Logistics zei dat het door de marktvolatiliteit niet in staat zou zijn om geld in te zamelen via fondsenwerving om een pijplijn van acquisities in de nabije toekomst te financieren.
Het bedrijf is van plan om activa met maximale inkomsten te recyclen en te vervangen door panden met lease-evenementen. Urban Logistics zegt dat dit proces van recycling en activabeheer aandeelhouderswaarde zou toevoegen in "onzekere tijden".
Door Will Neill, verslaggever bij Alliance News
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
