(nieuw: details)

BERLIJN (dpa-AFX) - Frustratie heerst onder woningzoekenden in grote steden, maar de vooruitzichten voor verbetering zijn somber. Hoge rentetarieven en kosten, overheidsvoorschriften en de crisissfeer zetten een rem op nieuwbouwprojecten. En nu dit: de "woningbouwtop" bij kanselier Olaf Scholz op maandag, die nieuwe recepten tegen de ellende zou moeten brengen, wordt geboycot door twee belangrijke brancheverenigingen. De Federale Vereniging van Duitse Woning- en Vastgoedbedrijven (GdW) en de vereniging van eigenaren Haus & Grund hebben vrijdag afgezegd uit protest tegen het regeringsbeleid.

Scholz woordvoerder Steffen Hebestreit bagatelliseerde dit. Op de vraag of de bijeenkomst van maandag gedevalueerd was, zei hij: "Nee, dat zie ik niet." Hij zei dat het jammer was dat de twee bonden hadden afgezegd. Maar het blijft een belangrijk streven van de federale regering om de crisis waarin de bouwsector zich momenteel bevindt aan te pakken, en om dat "heel krachtig" te doen. Het is altijd beter om met elkaar te praten dan over elkaar. Bovendien waren er in totaal 35 verenigingen uitgenodigd.

Kort daarna bevestigden de vastgoedvereniging ZIA en de Duitse federatie voor de bouwsector hun deelname aan de top met concrete verwachtingen. Ze hopen dat de bijeenkomst met de federale overheid, de deelstaten en de gemeenten zal resulteren in "substantiële maatregelen die echt iets overbrengen", zoals HDB-voorzitter Peter Hübner het uitdrukte.

De uitgangspositie

De federale overheid heeft zichzelf tot doel gesteld om 400.000 flats per jaar te bouwen, maar slaagde er slechts in om er 300.000 te bouwen in 2022. Hübner, voorzitter van de bouwvereniging, schatte 230.000 tot 250.000 nieuwe eenheden voor dit jaar, en dan "minder dan 200.000" volgend jaar. Het grootste probleem is de "explosieve stijging van de rente", voegde ZIA-voorzitter Andreas Mattner toe. Vrijdag bijvoorbeeld werd financiering aangeboden tegen ongeveer vier procent, terwijl amper twee jaar geleden minder dan één procent rente werd aangerekend.

Er worden nog steeds projecten gebouwd die tegen gunstigere voorwaarden zijn gefinancierd, zei Mattner. Maar er komt nauwelijks nog iets bij. Bouwvergunningen, grondverkoop, planning, alles vertoont een neerwaartse trend. "Een negatieve spiraal die nog nooit eerder is vertoond," zoals Mattner het uitdrukte. Nog maar een paar dagen geleden meldde het vastgoedbedrijf Vonovia dat tienduizenden geplande bouwprojecten momenteel in de ijskast staan.

De recepten van de regering

De federale minister van Bouw Klara Geywitz (SPD) heeft nieuwe en uitgebreide subsidieprogramma's met verlaagde rentetarieven aangekondigd voor gezinnen die willen bouwen en voor de aankoop van huizen die er al staan, maar heeft nog geen details gegeven. Daarnaast plant de regering belastingvoordelen voor bouwprojecten via speciale afschrijvingsregels, de zogenaamde Afa. Een jaar geleden, op een vergelijkbare bouwtop, werden 187 maatregelen aangenomen om sneller en goedkoper te bouwen. Een woordvoerder van het bouwministerie zei dat een groot deel van de maatregelen al was geïmplementeerd of nog werd geïmplementeerd, maar bewaarde de details voor maandag.

De SPD-geleide deelstaten steunden in principe de SPD-geleide federale regering op vrijdag. Nu moeten de federale regering, de deelstaten, de gemeenten, de woningcorporaties en de bouwsector de handen ineenslaan "en samen de moeilijke tijden trotseren".

De eisen van de deelnemers

De verschillende brancheverenigingen hebben zeer verregaande ideeën - en lang niet altijd met elkaar overeenstemmende. De Duitse huurdersvereniging (Deutscher Mieterbund) wil bijvoorbeeld aanzienlijk meer geld voor de bouw van sociale woningen en het opknappen van de bestaande woningvoorraad, evenals een hervorming van de huurwetgeving om de huurverhogingen te beteugelen.

De Federale Vereniging van Duitse Huisvestings- en Vastgoedbedrijven - die samen met Haus&Grund haar deelname aan de top heeft geannuleerd - eist een verlaging van de BTW op bouwprojecten van 19 naar 7 procent en een verlaging van de rente naar 1 procent.

Bouwvoorzitter Hübner eiste dat echt "alle schroeven worden aangedraaid" voor lagere bouwkosten en betreurde dat "normen met extreme koppigheid worden verdedigd". Toegankelijkheid voor een meerderheid van de flats - d.w.z. een betere toegang voor ouderen en mensen met een handicap - is er al, maar wordt niet gehaald.

De bouwers hebben hun zinnen gezet op de EH40-norm voor nieuwe gebouwen, die gepland staat voor 2025 en die de regering van de verkeerslichtpartij heeft vastgelegd in haar regeerakkoord. Deze norm moet de hoeveelheid warmte die nodig is in nieuwe gebouwen helpen verminderen en de uitstoot van broeikasgassen terugdringen. De keerzijde zijn de hogere bouwkosten. EH40 is duur en ineffectief, zegt ZIA-voorzitter Mattner.

Dit is ook de mening van FDP-deskundigen Carina Konrad en Daniel Fost, die met hun eigen standpunt kwamen en ook vraagtekens zetten bij EH40. Ze pleitten ook voor de mogelijkheid van lagere bouwnormen en benadrukten: "Meer aanbod door vereenvoudigd bouwen leidt tot lagere huur- en koopprijzen." De Vrije Democraten willen echter niet politiek "sleutelen aan de huren"./vsr/maa/DP/nas