Analisten van Goldman Sachs hebben gezegd dat de Chinese vastgoedsector nog jaren te kampen zal hebben met "aanhoudende zwakte", en voegden eraan toe dat de problemen de economische groei van het land zullen blijven belemmeren.

De zwakheden zijn vooral uitgesproken in kleinere steden en bij de financiering van particuliere ontwikkelaars, zeiden ze in een klantennotitie, en ze voegden eraan toe dat beleidsmakers, die gezworen hebben de sector niet te gebruiken als een kortetermijnhefboom om de groei aan te zwengelen, graag zouden zien dat er minder economische en fiscale afhankelijkheid van de sector zou zijn.

"Als zodanig gaan we alleen uit van een 'L-vormig' herstel in de vastgoedsector in de komende jaren," aldus de notitie.

De Chinese vastgoedsector is de afgelopen twee jaar in een ernstige schuldencrisis terechtgekomen - aanvankelijk veroorzaakt door maatregelen van de overheid om de uit de pan rijzende schulden te beteugelen - waarbij veel ontwikkelaars in gebreke zijn gebleven omdat ze moeite hadden om appartementen te verkopen en fondsen te werven.

Hoewel lokale overheden honderden maatregelen hebben genomen om de sector te steunen en de afschaffing van strenge COVID-beperkingen in december enigszins heeft geholpen, is het positieve beleggerssentiment ten aanzien van de sector van korte duur geweest.

"Wij zijn van mening dat de beleidsprioriteit eerder ligt bij het beheren van de meerjarige vertraging dan bij het tot stand brengen van een opleving," aldus de notitie, die eraan toevoegde dat ze geen herhaling zag van het renovatieprogramma 2015-18 met geldmiddelen voor armere stedelijke gebieden.

Een krimpende grondbank en een trage vraag naar vastgoed zullen waarschijnlijk de plannen belemmeren van een groeiend aantal particuliere Chinese ontwikkelaars die hun schulden aan het herstructureren zijn om hun fortuin nieuw leven in te blazen, aldus ontwikkelaars en herstructureringsadviseurs.

Goldman Sachs zei meer maatregelen te verwachten om de sector te ondersteunen, waaronder een verdere versoepeling van de kredietvoorwaarden voor huizenkopers, extra verlagingen van de hypotheekrente en de hypotheekaanbetalingsratio, evenals een verdere versoepeling van de beperkingen op de aankoop en wederverkoop van huizen in grote steden.

Een door de staat uitgegeven krant riep vorige week op tot geduld, temidden van speculaties op de markt over meer stimuleringsmaatregelen voor de sector. (Verslaggeving door Liangping Gao en Ryan Woo; Redactie door Edwina Gibbs)