De huizenprijzen stegen tijdens de COVID-pandemie in een razend tempo in de hele ontwikkelde wereld - in sommige gevallen met meer dan 50% - maar zijn het afgelopen jaar met bescheiden bedragen gedaald toen de centrale banken de rentetarieven opkrikten.

Hogere leenkosten hebben echter maar een klein deukje gemaakt in de normaal gesproken rentegevoelige huizenmarkt, omdat de nog steeds lage werkloosheid en de na de pandemie toegenomen immigratie de vraag sterk hebben gehouden bij een aanhoudend krap aanbod.

Uit de peilingen van Reuters onder ongeveer 100 analisten van 15 mei tot 5 juni bleek dat de huizenprijzen in de VS, Canada, Duitsland, Australië en Nieuw-Zeeland stagneerden of minder daalden dan analisten drie maanden geleden hadden voorspeld. De vooruitzichten waren weinig veranderd voor Groot-Brittannië en India, waar de prijzen zijn blijven stijgen.

"Wij vinden dat het zeer lage huizenaanbod, de sterkere balansen van huishoudens... en de steun van de aantrekkende immigratie allemaal bijdragen aan de recente veerkracht van de huizenprijzen," merkten analisten bij Goldman Sachs op.

"Onze relatief hoge renteverwachtingen en de mogelijkheid dat we de volledige impact van hogere hypotheekrentes nog niet hebben gezien, suggereren dat de risico's voor de groei van de huizenprijzen in de meeste landen neerwaarts gericht blijven."

Analisten van alle onderzochte markten die een aanvullende vraag beantwoordden, waren bijna verdeeld over de betaalbaarheid van de aankoop voor starters, waarbij 45 zeiden dat deze zou verslechteren en 43 zeiden dat deze zou verbeteren.

Adam Challis, uitvoerend directeur van onderzoek en strategie voor EMEA bij JLL, zei dat sterke loonstijgingen in het afgelopen jaar veel huizenmarkten veerkrachtig hadden gehouden ondanks aanzienlijk hogere leenkosten.

"Maar op dit moment is het deel van de huizenmarkten waarvan verwacht werd dat ze aanzienlijk in de negatieve zone zouden komen, nog niet uitgekomen," zei hij. "En ik denk dat het onwaarschijnlijk is dat dat nu het geval zal zijn."

De piek-tot-dal dalingen voor bijna alle onderzochte huizenmarkten werden ten opzichte van de peiling van maart naar beneden bijgesteld.

Echter, met het hoge risico op een recessie in de grote economieën dit jaar, zei een kleine meerderheid van de analisten, 43 van de 81, die een aparte vraag beantwoordden dat een aanzienlijke daling waarschijnlijker was voor huizenprijzen dan een opmerkelijke opleving.

De huizenprijzen in Canada en Nieuw-Zeeland zouden dit jaar met respectievelijk 9% en 8% dalen, het meest van alle ontwikkelde economieën. In Duitsland werd een daling van 5,5% verwacht.

De huizenprijzen in Groot-Brittannië en de VS zouden met ongeveer 3% dalen en die in Australië zouden voor het hele jaar 2023 gelijk blijven. In India zullen de gemiddelde huizenprijzen naar verwachting met ongeveer 6% stijgen.

In sommige markten stijgen de huizenprijzen al, wat de inspanningen van centrale banken om de algehele inflatie onder controle te krijgen bemoeilijkt, omdat huurkosten ongeveer een derde van de inflatiepakketten kunnen uitmaken.