Het Duitse vastgoedbedrijf Vonovia doet een nieuwe poging om concurrent Deutsche Wohnen te kopen met een verzoet bod dat het bedrijf op 19,1 miljard euro (22,7 miljard dollar) waardeert, zei het op zondag.

Vonovia is van plan een nieuw bod uit te brengen van 53 euro per aandeel Deutsche Wohnen, onder voorbehoud van goedkeuring door de Duitse financiële waakhond BaFin. Vorige maand haalde Vonovia nipt de drempel van 50% met een overeengekomen bod van 52 euro per aandeel.

Door de grootste fusie van het land dit jaar zou een Europese vastgoedgigant ontstaan met 550.000 appartementen waarvan de gecombineerde boekwaarde meer dan 80 miljard euro bedraagt. De fusie komt er op een moment dat Deutsche Wohnen in Berlijn het middelpunt is geworden van de woede van de bevolking over huurdersrechten en betaalbare huisvesting.

Sinds het mislukken van haar bod vorige maand heeft Vonovia iets minder dan 30% van de aandelen van haar rivaal in handen gekregen, waarvan sommige door eigen aandelen te kopen voor 52 euro per stuk. Het heeft nu een Bafin-ontheffing nodig - die als een formaliteit wordt gezien - om onmiddellijk een nieuw bod te kunnen indienen en niet een jaar te wachten met een nieuw bod.

Vonovia houdt de belangrijkste voorwaarden van de transactie ongewijzigd, inclusief de minimale acceptatiedrempel van 50%.

Maar volgens het nieuwe bod zal Vonovia drie jaar lang geen dominantieovereenkomst sluiten met Deutsche Wohnen, waardoor hedgefondsen een stimulans krijgen om hun aandelen snel aan te bieden.

"Daarmee doden we het speculatieve element", zei Rolf Buch, Chief Executive van Vonovia, tegen Reuters, en voegde eraan toe dat Vonovia een extra clausule invoerde die aandeelhouders de mogelijkheid biedt sneller hun geld te krijgen als ze hun aandelen snel aanbieden.

Het in mei aangekondigde bod mislukte omdat sommige aandeelhouders weigerden hun aandelen in te brengen omdat ze van mening waren dat Deutsche Wohnen ondergewaardeerd was.

Daarnaast heeft een aantal hedgefondsen geen of slechts een klein deel van hun aandelen aangeboden in de verwachting in een later stadium meer voor hun aandelen te krijgen.

Volgens de Duitse wet kan elke overnemer een zogeheten "domination agreement" sluiten zodra hij 75% van de aandelen in handen heeft, waardoor hij zeggenschap krijgt over de kasstromen van het doelbedrijf. In dat geval moet de overnemer de hold-outs echter een vergoeding bieden die meestal boven de oorspronkelijke biedprijs ligt.

"We hebben de speculatieve elementen uit de dealstructuur gehaald", zei Buch, verwijzend naar het feit dat er drie jaar lang geen dergelijke dominantieovereenkomst is gepland.

Een eerste poging in 2016 van Vonovia om Deutsche Wohnen te kopen mislukte op verzet van het doelwit, maar dit keer is de CEO van Deutsche Wohnen voorstander van de deal, wat Deutsche Wohnen zondag herhaalde nog steeds het geval te zijn.

De fusieplannen van de twee grootste beursgenoteerde verhuurders van Duitsland zijn in Duitsland controversieel wegens spanningen over de stijgende huurprijzen in de aanloop naar de algemene verkiezingen in september. Leidinggevenden hebben beloofd dat de gefuseerde onderneming met politici zal samenwerken om betaalbare huisvesting te bieden.

"Wij blijven bij onze toezeggingen als betrouwbare politieke partner om onze gecombineerde kracht te gebruiken om de uitdagingen van de woningmarkt aan te pakken", zei Buch.

(1 dollar = 0,8428 euro) (Aanvullende rapportage door Alexander Hübner; Redactie door Daniel Wallis en Chris Reese)