LUXEMBURG (dpa-AFX) - Aroundtown-dochter Grand City Properties wil verrassend genoeg geen dividend uitkeren over het afgelopen boekjaar. Het bedrijf motiveert dit in een donderdag in Luxemburg gepubliceerde verklaring met de onzekerheid over waarderingen, stijgende financieringskosten en beperkte toegang tot de kapitaalmarkten. Het bestuur had onlangs aangekondigd dividend te willen uitkeren. Experts ondervraagd door Bloomberg hadden zelfs een lichte verhoging van de directe winstdeling tot 85 cent per aandeel verwacht. Het aandeel daalde in de vroege handel met bijna 13 procent. Het aandeel van moederbedrijf Aroundtown verloor meer dan vijf procent op de MDax.

Vorig jaar dreef de sterke vraag naar huurwoningen de residentiële vastgoedgroep op. "In 2022 hebben wij ons verder

gericht op solide operationele verbetering, de leegstand in de portefeuille teruggebracht tot een recordlaagte van 4,2 procent en onze doelstellingen voor 2022 bereikt," zei bedrijfsleider Refael Zamir.Het bedrijfsresultaat (FFO 1) steeg met drie procent j-o-j tot € 192 miljoen. Voor het lopende jaar verwacht het bedrijf een daling naar 170 tot 180 miljoen euro.

De netto huurinkomsten stegen vorig jaar met zes procent tot ongeveer 396 miljoen euro. Het grootste deel van de stijging komt voort uit de recente acquisities, de rest uit huurverhogingen en lagere leegstand. Onderaan de streep bedroeg de winst in de verslagperiode 179 miljoen euro, ruim 70 procent minder dan in het voorgaande jaar. Dit kwam vooral door een lagere herwaardering van de vastgoedportefeuille.

Net als andere bedrijven in de sector houdt het concern zijn schuld in de gaten. Grand City Properties heeft vorig jaar ruim 615 miljoen euro van zijn schulden afgelost, maakte het vastgoedconcern bekend. Het bedrijf loste onder meer converteerbare obligaties en een lening met een kortere looptijd vervroegd af.

De kosten van vreemd vermogen bleven voor het bedrijf laag op 1,3 procent, met een gemiddelde looptijd van 5,9 jaar. De groep beschikte over ongeveer 429 miljoen euro aan liquide middelen, waarmee de schuldvervaldagen tot het tweede kwartaal van 2025 werden gedekt.

Met zijn bijna 64.300 appartementen is Grand City Properties vooral actief in dichtbevolkte gebieden in Duitsland, zoals Berlijn, Noordrijn-Westfalen, de regio Halle-Leipzig-Dresden en het Rijn-Maingebied. Grand City Properties is ook vertegenwoordigd in wereldsteden als Londen en München. De grootste aandeelhouder is de commerciële vastgoedgroep Aroundtown, die 59 procent van het bedrijf in handen heeft./mne/men/tih