BERLIJN (dpa-AFX) - Hoewel de stoplichtcoalitie in april in principe akkoord ging met een verlenging van de huurbevriezing tot na 2025, schiet het niet op met de wetswijziging. De federale minister van Justitie Marco Buschmann (FDP), die verantwoordelijk is voor het huurrecht, zei tegen het Duitse persbureau: "Mijn ontwerp voor de huurbevriezing is al lang klaar." Het voorstel ligt al weken bij de bondskanselarij. Wat in het regeerakkoord tussen de SPD, Groenen en FDP stond en met de bondskanselier was overeengekomen, zou dus worden uitgevoerd.

Afgevaardigde SPD-fractie roept op tot verbeteringen

Sommige SPD-politici denken daar echter heel anders over. "In meer dan tweeënhalf jaar is Buschmann er niet in geslaagd om iets te doen aan de stijgende huren in Duitsland," bekritiseerde fractievoorzitter Dirk Wiese. "Vanuit zijn oogpunt is het wetsontwerp misschien af, maar vanuit ons oogpunt nog lang niet."

In krappe woningmarkten bepaalt de huurbevriezing dat de huur in principe niet meer dan tien procent boven de lokale vergelijkingshuur mag liggen wanneer er een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Deze huurstop geldt niet voor nieuwbouw en uitgebreid gemoderniseerde flats.

Of de huurlimiet in bepaalde gebieden wordt toegepast, wordt bepaald door de betreffende deelstaatregering. Buschmann heeft ingestemd met een verlenging tot eind 2029. Voorstanders van de huurbevriezing dringen er nu op aan dat de verlenging snel wordt doorgevoerd.

Deelstaten moeten goede redenen geven voor het toepassen van de huurbevriezing

"Het blijft zo dat de federale overheid de huurbevriezing niet voorschrijft," zei Buschmann. Als federale staten de huurbevriezing willen toepassen, moeten ze dit rechtvaardigen. In de toekomst zouden er iets strengere eisen moeten gelden. De FDP-politicus legde uit: "Het Federale Constitutionele Hof heeft al een uitspraak gedaan: De huurbevriezing grijpt in in het grondwettelijk beschermde eigendom van huiseigenaren." Hoe langer de huurbevriezing van kracht is, hoe groter de impact van deze inbreuk. Hiermee moet rekening worden gehouden bij de nieuwe verlenging. "Als het aan mij ligt, kunnen we meteen de volgende stappen in het wetgevingsproces zetten," zei Buschmann. Het is immers wenselijk dat de deelstaten snel rechtszekerheid hebben.

De minister gaf aan dat hij niet bereid was om verdergaande veranderingen door te voeren. Dit omvat waarschijnlijk ook overwegingen uit de gelederen van de SPD en de Groenen om de bovengrens te verlagen. Deze bepaalt hoe snel de huren mogen stijgen bij bestaande contracten. De huidige regel is dat de huren binnen drie jaar met niet meer dan 20 procent mogen stijgen, tot een maximum van de lokale vergelijkende huur. In gebieden met een krappe woningmarkt is een maximale stijging van 15 procent binnen drie jaar toegestaan, tot maximaal de lokale vergelijkbare huur.

Wiese zou de stijgingen van bestaande huren in sommige gevallen strenger willen beperken.

Het ontwerp van Buschmann bevat "belangrijke hiaten in de bescherming van huurders die voor ons onaanvaardbaar zijn", aldus Wiese. Bijvoorbeeld het huurplafond. In het regeerakkoord staat: "In krappe markten zullen we de bovengrens in drie jaar verlagen tot elf procent." Wiese is van mening dat deze verlaging een coalitiebesluit is "en niet iets dat door ministeriële gunsten wordt verleend". De SPD-parlementsfractie heeft ook opgeroepen tot regulering van de markt voor mobiele huurappartementen en kortetermijnverhuur om te voorkomen dat de huurlimiet wordt omzeild. De vrijstellingsverordening voor nieuwbouw moet ook worden aangepast.

De afgevaardigde van de SPD-fractie zegt: "Als Buschmann niet de geschiedenis in wil gaan als een minister die de huren afremt, moet hij zo snel mogelijk aan de slag." De tijd dringt, vooral omdat de huurstop in deelstaten zoals Berlijn in juni 2025 afloopt./abc/DP/nas