Het vertrouwen van Amerikaanse huizenbouwers verzwakte in november, ondanks tekenen van dalende hypotheekrentes die de vooruitzichten tot het einde van het jaar zouden kunnen verbeteren, volgens een rapport dat donderdag werd gepubliceerd.

De vertrouwensindex van de National Association of Homebuilders daalde van 40 in oktober naar 34 in november. De daling met zes punten is de vierde opeenvolgende daling in het vertrouwen van de bouwers, waardoor de index op zijn laagste stand staat sinds december 2022.

Het vertrouwen zou de komende maanden echter kunnen verbeteren, aangezien de hypotheekrente, die vorige maand een piek van 8% bereikte, lijkt te gaan dalen en de kredietvoorwaarden in de hele economie versoepelen.

"Hoewel het bouwerssentiment in november opnieuw daalde, wijzen recente macro-economische gegevens op verbeterende omstandigheden voor de woningbouw in de komende maanden," zei NAHB Chief Economist Robert Dietz. "Met name de 10-jaars Treasury rente is voor het eerst sinds eind september weer in de buurt van de 4,5% gekomen, wat zal helpen om de hypotheekrente dichtbij of onder de 7,5% te brengen. Gezien het gebrek aan bestaande woningvoorraad zullen de iets lagere hypotheekrentes de vraag naar woningen stimuleren en waarschijnlijk de weg bereiden voor een betere kijk van bouwers op de marktomstandigheden in december."

De gemiddelde contractrente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar stond vorige week op 7,61%, na een stijging tot 7,9% in oktober, de hoogste in meer dan twee decennia, volgens de Mortgage Bankers Association. Uit een afzonderlijk onderzoek van Freddie Mac bleek dat het gemiddelde tarief in de laatste week was gedaald tot 7,5%.

Omdat de hoge rentetarieven de betaalbaarheid van huizen ondermijnen, hebben huizenbouwers de prijzen verlaagd in een poging kopers aan te trekken.

Het vertrouwen van de huizenbouwers steeg tijdens de eerste helft van het jaar omdat de hoge hypotheekrente en de beperkte voorraad bestaande woningen potentiële huiseigenaren naar de nieuwbouwmarkt lokte. De NAHB-index voor kopersverkeer bereikte in juli een piek van 40 en daalde in november tot 21, het laagste cijfer sinds december 2022.

Te midden van het afnemende verkeer verlaagde 36% van de bouwers de huizenprijzen in november, het hoogste percentage sinds november 2022. Bouwers in het zuiden en westen meldden de grootste dalingen in de verkoopvoorwaarden. (Verslaggeving door Amina Niasse; Redactie door Chizu Nomiyama)