AUGSBURG (dpa-AFX) - De Duitse huurdersvereniging vreest een verdere drastische stijging van de huren als gevolg van de crisis in de bouwsector en het tekort aan honderdduizenden appartementen. Zelfs in regio's met hoge prijzen zoals München zijn de huren de afgelopen twee jaar sterker gestegen dan ooit tevoren, zelfs voor bestaande contracten, vertelde huurdersverenigingvoorzitter Lukas Siebenkotten aan de krant "Augsburger Allgemeine" (zaterdag). "De huidige huurindex voor München liet gemiddelde huurstijgingen zien van een afschuwelijke 21 procent ten opzichte van de vorige huurindex, een schok voor alle getroffen huurders."

Grote vraag naar advies door huurverhogingen

Siebenkotten meldde dat huurdersverenigingen in heel Duitsland steeds meer verzoeken om advies kregen vanwege de enorme huurstijgingen. "Huurders maken zich steeds meer zorgen over hoe ze hun huur en de almaar stijgende energiekosten kunnen betalen." De federale regering moet eindelijk in actie komen en het creëren van betaalbare woningen bovenaan haar prioriteitenlijst zetten, eiste de voorzitter van de huurdersvereniging. Een huurbevriezing voor bestaande woningen, een strikt huurplafond voor nieuwe verhuringen, straffen voor woekerhuren en een verbod op geïndexeerde huren zijn ook noodzakelijk.

Vastgoedsector: huren stijgen door stijgende kosten

De Duitse vastgoedfederatie (ZIA) benadrukte dat de bouwkosten in Duitsland hoger zijn dan in enig ander Europees land als gevolg van overheidsvoorschriften. "De huurprijzen zullen zeker stijgen omdat de kosten voor huisvesting exploderen," vertelde Andreas Mattner, voorzitter van de ZIA, aan de krant. Er is momenteel een tekort van meer dan een half miljoen appartementen in Duitsland, dat kan oplopen tot 830.000 in 2027. "Dit wordt een steeds ernstiger maatschappelijk probleem," zei Mattner. Gezien de hoge financieringskosten pleitte hij voor een leningprogramma van de overheid met een rente van maximaal twee procent.

De woningbouw in Duitsland stagneert al enige tijd. Het Ifo-instituut in München schat dat er in 2024 slechts 225.000 woningen zullen worden opgeleverd, na een schatting van 270.000 vorig jaar. DZ Bank denkt dat het aantal jaarlijkse opleveringen nog verder kan dalen tot 200.000 appartementen in 2025. Dat zou slechts de helft zijn van het aantal dat de stoplichtcoalitie had gepland. Minister van Bouw Klara Geywitz (SPD) toonde zich onlangs optimistisch. Ze zei dat de huizenmarkt eind 2024, begin 2025 waarschijnlijk zou opleven.

Experts: bouwkosten moeten omlaag

Het Duitse Economisch Instituut (IW) stelde onlangs een pakket maatregelen voor om de kosten in de woningbouw te verlagen. Veel besparingen zijn mogelijk als er consensus is in politiek, bestuur en bedrijfsleven over het belang van woningbouw, aldus een IW-rapport.

Specifiek ziet het IW mogelijkheden voor kostenbesparingen op het gebied van inrichting en toebehoren, vooral omdat eenvoudige inrichting en toebehoren in nieuwbouw vaak verder gaan dan de typische normen in bestaande woningen. Volgens het rapport kan het ook helpen om ondergrondse parkeergarages of kelders achterwege te laten. Kleinere flats kunnen ook de kosten van nieuwbouw verlagen. De publieke sector zou ook iets kunnen doen, bijvoorbeeld door openbare grond gunstiger te verkopen. Een andere hefboom is belastingvermindering. "Het opschorten van de overdrachtsbelasting voor nieuwbouw zou verenigbaar zijn met de EU-wetgeving en geschikt zijn om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren."

Stijging van bouwkosten en rente - onzekerheid op de markt

Sinds 2020 zijn zowel de werkelijke bouwkosten als de rentetarieven op leningen aanzienlijk gestegen. Daarbij komt nog het heen en weer geschuif van de afgelopen jaren met betrekking tot de schuldprogramma's van de federale overheid en de huidige bezuinigingen door de stoplichtcoalitie. Bouwbedrijven en deskundigen wijzen ook herhaaldelijk op de buitensporige bureaucratie en de voortdurende aanscherping van de bouwvoorschriften.

Veel mensen zijn wanhopig op zoek naar een appartement, vooral in de steden. De vastgoedprijzen zijn het afgelopen jaar gedaald, maar de huren zijn op veel plaatsen blijven stijgen. "We gaan ervan uit dat de huren op de middellange en lange termijn zullen blijven stijgen, omdat de vraag het krimpende aanbod van nieuwe flats in de meeste regio's van Duitsland de komende jaren aanzienlijk zal blijven overtreffen," zei Roman Heidrich, expert op het gebied van woningwaardering bij de grote makelaar Jones Lang LaSalle (JLL), rond de jaarwisseling. Vooral de overvraag op de huurmarkt zal toenemen./hgo/DP/nas