De gemiddelde contractrente op een 30-jarige vastrentende hypotheek is gestegen tot 5,20% in de week eindigend op 15 april, van 5,13% een week eerder, zo bleek uit de MBA-enquête. Hij is 2 procentpunten gestegen ten opzichte van een jaar geleden.

Het grootste deel van de stijging heeft zich echter voorgedaan sinds het begin van het jaar, waardoor de kosten voor woningfinanciering het snelst zijn gestegen in decennia, nu de Fed haar voorzichtige aanpak bij het verhogen van de rentevoet heeft laten varen ten gunste van snellere en doortastender maatregelen om de aanhoudend hoge inflatie terug te dringen.

De centrale bank zal tijdens haar volgende vergadering op 3-4 mei ook beslissen om te beginnen met de afbouw van haar portefeuille van $8,5 biljoen aan Amerikaanse schatkistcertificaten en door hypotheken gedekte waardepapieren, een voorraad activa die de leningskosten van de consument - vooral voor hypotheken - tijdens de COVID-19 pandemie laag heeft helpen houden.

Die verwachtingen voor een verkrappende actie van de Fed hebben geleid tot een sterke stijging van de rente op schatkistpapier toen de financiële markten reageerden. Het rendement op de 10-jaars note US10YT=RR, die als benchmark voor de hypotheekrente fungeert, staat op het hoogste niveau sinds 2018.

De laatste stijging van de kosten voor woningfinanciering leidde vorige week ook tot minder hypotheekaanvragen, na een kleine stijging van de vraag de week daarvoor, toen kopers zich haastten om de rente vast te zetten voordat die hoger werd. De MBA zei dat zijn Purchase Composite Index, een maatstaf voor alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een eengezinswoning, op seizoensgecorrigeerde basis met 3,0% daalde tot 254,0, terwijl de herfinancieringsindex met 8% daalde.